ФИНАНСОВАЯ СХЕМА «АЛЕКСАХИН СТАНДАРТ»
СБЕРБАНК «РЕГИОНЫ - УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ»

КРЕДИТ 250 - 300 млн. руб. под 4-7,5% годовых на 15 лет
с ежемесячным платежом ~ 5 млн. руб. после ввода в эксплуатацию

УЧАСТНИКИ СДЕЛКИ:

1. ОБЕСПЕЧЕНИЕ - 20% от суммы проекта, ранее понесённых затрат - Многотопливная АЗС по адресу: Московская область, Ленинский район, 33-й км Каширского шоссе, д. Горки на земельном участке 1,16 Га с объектами в собственности фактической стоимостью 96 млн. руб:

  1. Операторская - 60м2;

  2. Блок хранения нефтепродуктов на 4 резервуара для хранения нефтепродуктов по 9,000 л:

  3. Мойка «Самомой» на 240м2 на 4 поста и техническим помещением;

  4. Септик подземный для мойки на 60.000л;

  5. АГЗС с 2-мя резервуарами по 10.000л в бетонном саркофаге и защитной бетонной стеной на 4 ТРК площадью 120м2;

  6. Резервуар подземный на 63.000л для хранения ДТ Евро 5;

  7. Резервуар подземный на 63,000л для хранения Дт Евро -3;

  8. Резервуар подземный на 63.000л для хранения Аи-92;

  9. Земельный участок 0,96 Га в аренде на 5 лет на период проектирования и строительства, на выкупе за 10 млн. руб., оплачивается ежемесячными платежами вместе с арендой;

2. СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - аккредитованная в Сбербанке (если не акредитованная, можно акредитовать!), которая будет осваивать денежные средства, согласно проекта и графика платежей, разработанного проектной организацией строительной компании или состоящей с ней в длительных партнёрских отношениях профессионального доверия к друг другу и активный баланс за период 2010 - 2017 гг. с годовой выручкой 2-х кратно превышающей проектно-сметную стоимость.

3. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - оператор арендных платежей, доверительная Строительной и Обеспечивающей, генерирующая выручку, на которую оформляется кредитный договор, профессионально работающая с потенциальными Арендаторами торговых площадей, заключившая договоры на аренду в будущем комплексе и получившая от Арендаторов технические условия на проектирование для проектной организации по принципу 1/3 , т.е. на 1м2 - 3 альтернативных арендатора с конкретной суммой аренды в месяц за кв.м и показавшая, что сумма арендных платежей в 2 и более раз превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту ~ 5 млн. руб., соответственно 10 млн. руб. и более, показавшая на счету на момент начала строительства 10% от сметной стоимости проекта и активный баланс за 2010-2017гг и после ввода в эксплуатацию, принимающая на свой баланс Комплекс под залогом у Сбербанка до полного погашения кредита, после чего, передает обеспечителю, производящая сбор арендных платежей и сохранение режима взаимоотношений с потенциальными арендаторами 1/3 и более, т.е. 2 и более альтернативных претендента на распределённую по функционалу площадь комплекса, ждут своего часа, когда предыдущий арендатор не сможет платить постоянно растущую арендную плату, включая мелкие, которые платят больше, арендуя маленькие площади ( салон красоты, экспресс-маникюр, цветы, химчистка - прачечная и др...) так как, она отвечает за максимальную доходность с кв. метра, работая под %% от поступивших арендных платежей и распределяющая финансовые потоки в следующих пропорциях:

  • а) Оплата ежемесячного платежа по кредиту;
  • б) Уплата налогов с поступивших платежей;
  • в) Оплата своих услуг в %% от поступивших платежей;
  • г) Оставшиеся средства - Эксплуатирующей Компании, которые идут на коммунальные платежи, содержание, развитие и обеспечение трафика по Комплексу с постоянным совершенствованием профессионализма в данном направлении;

4. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ - Строительной Компании или состоящая с ней в доверительных профессиональных отношениях, которая под гарантию строительной Организации выполнит проект до первого транша, согласно разработанного ею графика поступления платежей от Сбербанка,  с получением оплаты за выполненные работы после защиты проекта в экспертизе и начала строительства из расчета 1 000 – 1 300 руб. за кв. м. на площадь 3.300м2 - от 3 до 5 млн. руб., по техническим условиям, выданным Управляющей Компанией.

5. ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ – доверительная Обеспечителя - следит за правильной эксплуатацией Торгового Центра, согласно технической документации и условиям эксплуатации, контролирует работу Строительной и Управляющей Компаний, обеспечивает трафик проходимости, с постоянным совершенствованием привлекательности Комплекса.