«Алексахин стандарт» площадью 3.100м2 /полезной 2.800м2

   Ежемесячный платеж по кредиту из расчёта 500 млн. руб. на 15 лет от 4 до 7,0 % с каникулами на 24 месяца составит ~ 8 млн. руб. / месяц. 

   Срок строительства и сдачи в эксплуатацию 12 месяцев, по имеющейся Финансовой схеме проект должен быть выполнен до начала кредитования. Срок раскрутки комплекса и выход на проектную мощность по арендным платежам займёт до 12 месяцев:

РАСЧЁТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ИЗ РАСЧЕТА МИНИМАЛЬНОГО ФИКСИРОВАННОГО АРЕНДНОГО ПЛАТЕЖА И 10% С КАССОВОГО ЧЕКА АРЕНДАТОРА В МЕСЯЦ СОСТАВИТ:

  1. ФУД-КОРТ 400м2 МАКДОНАЛЬДС, KFC, ПИЦЦЕРИЯ И ПР.. - 1 млн. руб.;
  2. МАЗК ( Многотопливный Комплекс АЗС и АГЗС ) с тех. помещ. и ресепшн 100м2 (Shell, Mobil, Esso, Agip и др...) - 5 млн. руб.;
  3. МАГАЗИН «ПЯТЕРОЧКА» 350м2 - 1 млн. руб.;
  4. АПТЕКА 20м2 - 500 т.р.;
  5. КАФЕТЕРИЙ «ШОКОЛАДНИЦА» - 50 м2 - 500 т.р.;
  6. МОЙКА 100 м2 - 500 т.р.;
  7. ШИНОМОНТАЖ РЕМОНТ ЛИТЫХ ДИСКОВ, УСТАНОВКА СИГНАЛИЗАЦИЙ, ЭЛЕКТРИКА, ТЮНИНГ И ПР.. 100 м2 - 500 т.р;
  8. СТО 300 м2 - 1 млн. руб.;
  9. САЛОН СОТОВОЙ СВЯЗИ «ЕВРОСЕТЬ» - 20м2 - 300 т.р.;
  10. МОТЕЛЬ (2-й этаж) 20 номеров 300м2 - 1 млн. руб.;
  11. ХИМЧИСТКА ПРАЧЕЧНАЯ 50м2 - 300 т.р.;
  12. ТОВАРЫ В ДОРОГУ ПОСТОЕЧНО ( 1 СТОЙКА - 2м2) 20 стоек 40м2 - 500 т.р. = по 25 т-р / стойка или 10 стоек по 50 т-р / стойка или 5 стоек по 100 т-р / стойка;
  13. МАКАВТО 40м2 - 500 т.р.;
  14. МАГАЗИН АВТОЗАПЧАСТЕЙ ИЛИ ДИЛЕРСКИЙ АВТОСАЛОН 300 м2 - 1 млн. руб; 
  15. МЕЛКИЕ АРЕНДАТОРЫ ПО 2м2 по всему комплексу 200м2 - 5 млн. руб;
  16. ДАТА ЦЕНТР (МАЙНЕРЫ и ДР) 3-й этаж 200м2 - 60 т.р./м2 12 млн. руб;
  17. ВЕРТИКАЛЬНАЯ ФЕРМА - МАГАЗИН САМООБСЛУЖИВАНИЯ КРУГЛОГОДИЧНАЯ РАЗНЫХ СОРТОВ: КЛУБНИКИ, ПОМИДОРОВ, ОГУРЦОВ, САЛАТА, ЗЕЛЕНИ И ПР... - 700 м2 - купит на 500р/человек - 100 чел. / сутки - 1,5 млн р 0,5 -1,2/млн р ~ 300 т-р амортизация, з/ п, семена для урожая и пр... , впоследствии планируется производить свои!;
  18. ПОЛО - ПОТОЛОЧНАЯ ОСЕТРОВАЯ ФЕРМА ДОБЫЧА ЧЁРНОЙ ИКРЫ И ДР... ~ 3.000 м2 по 1.000м2 Х 3 этажа - 1 млн. руб.; 

И др... ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ....

ИТОГО ПОКА: ~ 32 млн. руб/ месяц.

РАСХОДЫ:

  • - КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В МЕСЯЦ ~ 3 млн. руб., так как каждый арендатор платит за себя сам, кроме мелких. ПРИ НАЛИЧИИ ГАЗОПОРШНЕВЫХ УСТАНОВОК, ПРЕОБРАЗУЮЩИХ ГАЗ В ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ ( ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ГАЗА К БЫТОВОЙ СЕТИ МОСОБЛГАЗА И ВОЗМОЖНОСТИ ВЫДАЧИ 15 МГв ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ИМЕЮТСЯ), ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ПРОДАЖА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ПО ТАРИФАМ МОСЭНЕРГОСБЫТА АРЕНДАТОРАМ! ЧТО ДАСТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД ПО КОМПЛЕКСУ , НО И ПОВЛЕЧЁТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ГПУ ! 
  • - ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ ПО КРЕДИТУ ~ 8 МЛН РУБ;
  • - НАЛОГИ ~ 2 МЛН РУБ;
  • - НЕПРЕДВИДЕННЫЕ и НЕУЧТЕННЫЕ ПОТЕРИ ~ 3 МЛН РУБ.

ИТОГО ПРИБЫЛЬ ~ 17 МЛН РУБ ПЛАНИРУЕТСЯ ДЕЛИТЬ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ (УК) 50/50 = ПО 8,5 МЛН КАЖДОМУ В МЕСЯЦ ИЛИ НА 4 ДОЛЕВИКА ПО 4,25 МЛН Р . ВОЗМОЖНЫ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ВЗАИМОВЫГОДНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА