площадью 3.100м2 /полезной 2.800м2

    Ежемесячный платеж по кредиту из расчёта 300 млн руб на 15 лет от 4 до 7,5% с каникулами на 24 месяца составит ~ 5 млн . руб / месяц.

    Срок строительства и сдачи в эксплуатацию 6 месяцев, по имеющейся Финансовой схеме проект должен быть выполнен до начала кредитования. Срок раскрутки комплекса и выход на проектную мощность по арендным платежам займёт до 18 месяцев:

РАСЧЁТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ИЗ РАСЧЕТА МИНИМАЛЬНОГО ФИКСИРОВАННОГО АРЕНДНОГО ПЛАТЕЖА И 10% С КАССОВОГО ЧЕКА АРЕНДАТОРА В МЕСЯЦ СОСТАВИТ:

  1. ФУД-КОРТ 400М2 МАКДОНАЛЬДС, KFC, ПИЦЦЕРИЯ И ПР.. - 1 млн. руб;
  2. МАЗК ( Многотопливный Комплекс АЗС и АГЗС ) с тех помещ и рецепшн 100м2 ( Shell, Mobil, Esso, Agip и др...) - 5 млн. руб;
  3. МАГАЗИН «ПЯТЕРОЧКА» 350м2 - 1 млн руб;
  4. АПТЕКА 20м2 - 500 т.р.
  5. КАФЕТЕРИЙ «ШОКОЛАДНИЦА» - 50 м2 - 500 т.р.;
  6. МОЙКА 100 м2 - 500 т.р. ;
  7. ШИНОМОНТАЖ РЕМОНТ ЛИТЫХ ДИСКОВ И ПР.. 100 м2 - 500 т.р.;
  8. СТО 100м2 - 1 млн руб;
  9. САЛОН СОТОВОЙ СВЯЗИ «ЕВРОСЕТЬ» - 20м2 - 300 т.р.
  10. МОТЕЛЬ (2-й этаж) 300м2 - 1 млн. руб;
  11. ХИМЧИСТКА ПРАЧЕЧНАЯ 50м2 - 300 т.р.;
  12. ТОВАРЫ В ДОРОГУ ПОСТОЕЧНО (1 СТОЙКА - 2м2) 40м2 - 500 т.р.;
  13. МАКАВТО 40м2 - 500 т.р.;
  14. МАГАЗИН АВТОЗАПЧАСТЕЙ 300 м2 - 1 млн. руб;
  15. МЕЛКИЕ АРЕНДАТОРЫ ПО 2м2 по всему комплексу 200м2 - 5 млн. руб;
  16. ДАТА ЦЕНТР (МАЙНЕРЫ и ДР) 200м2 - 60 т.р./м2 12 млн руб;
  17. ОРАНЖЕРЕЯ ГИДРОПОНИКИ КРУГЛОГОДИЧНАЯ РАЗНЫХ СОРТОВ 700м2: КЛУБНИКИ, ПОМИДОРОВ, ОГУРЦОВ, АРБУЗОВ, ДЫНЬ, ВИНОГРАДА и ПР... посещение 500р/человек - 1.000 челов - 500 т.р. Не считая урожая, который будет продаваться в магазине на 1-м этаже;
  18. ПОЛО - ПОТОЛОЧНЫЙ АКВАРИУМ РАЗВЕДЕНИЯ РЫБЫ, ДОБЫЧА ЧЁРНОЙ ИКРЫ И ДР... ~ 2.000м2 - 1 млн.руб;
  19. И др ...ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ... 

ИТОГО ПОКА: ~ 32 млн. руб/ месяц.

РАСХОДЫ:

  • КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В МЕСЯЦ ~ 3 млн. руб, так как каждый арендатор платит за себя сам, кроме мелких. ПРИ НАЛИЧИИ ГАЗОПОРШНЕВЫХ УСТАНОВОК, ПРЕОБРАЗУЮЩИХ ГАЗ В ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ ( ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ГАЗА К БЫТОВОЙ СЕТИ МОСОБЛГАЗА И ВОЗМОЖНОСТИ ВЫДАЧИ 15 МГв ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ИМЕЮТСЯ), ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ПРОДАЖА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ПО ТАРИФАМ МОСЭНЕРГОСБЫТА АРЕНДАТОРАМ! ЧТО ДАСТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД ПО КОМПЛЕКСУ , НО И ПОВЛЕЧЁТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ;
  • ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ ПО КРЕДИТУ ~ 5 МЛН. РУБ;
  • НАЛОГИ ~ 2 МЛН. РУБ;
  • НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ПОТЕРИ ~ 3 МЛН. РУБ.

ИТОГО ПРИБЫЛЬ ~ 20 МЛН РУБ ПЛАНИРУЕТСЯ ДЕЛИТЬ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ (УК) 50/50 = ПО 10 МЛН КАЖДОМУ В МЕСЯЦ